Qué cambiaría si se aprueba la Ley de Propiedad Privada: ¿Se vienen los "desalojos express"?
La iniciativa propone un procedimiento más breve que el tradicional, permitiendo que cualquier sujeto con un interés legítimo afectado pueda iniciar la acción. En casos de falta de pago, con la ley una vez aprobada en su totalidad el locador deberá intimar fehacientemente al inquilino con un plazo mínimo de diez días corridos antes de avanzar con la demanda. El proyecto también facilita las notificaciones, validando aquellas realizadas en domicilios electrónicos o reales denunciados en el contrato, incluso si el ocupante se niega a recibirlas.
Entrega inmediata y protección social
Uno de los puntos centrales es la posibilidad de obtener la entrega inmediata del inmueble en situaciones de ocupación precaria o intrusión, siempre que el derecho sea verosímil y bajo caución juratoria. No obstante, el texto contempla salvaguardas para situaciones de fragilidad social. "Cuando haya menores, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo, deberá intervenir el Ministerio Público Tutelar", establece la normativa, otorgando al juez la facultad de conceder hasta diez días para asegurar una alternativa habitacional.
Responsabilidades y multas por ocultamiento
El proyecto busca equilibrar la relación contractual al permitir que el inquilino consigne judicialmente las llaves si el propietario se niega a recibirlas, liberándose así de obligaciones futuras. Por otro lado, se endurecen las sanciones para quienes actúen de mala fe: si se comprueba que el actor ocultó datos relevantes durante el proceso, podría enfrentar una multa de hasta diez veces el valor del último alquiler.
En la propuesta, se faculta a los oficiales de justicia a solicitar el auxilio de la fuerza pública y allanar domicilios para efectivizar el lanzamiento, garantizando que la sentencia alcance a todos los ocupantes del inmueble.
Lo que se viene
La Cámara de Diputados aún no fijó una fecha exacta para el próximo debate de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. Tras una extensa sesión, el Senado de la Nación le dio media sanción al proyecto con 37 votos a favor y 33 en contra, girando de forma inmediata la iniciativa a la Cámara Baja para su tratamiento definitivo.
El estado del proyecto y próximos pasos
Ingreso a comisiones: Al ingresar formalmente a Diputados, el texto deberá ser girado primero a las comisiones correspondientes (como Asuntos Constitucionales o Legislación General) para obtener dictamen antes de pasar al recinto.
Recortes claves: El oficialismo llega a Diputados con un texto sustancialmente reducido. Para lograr la aprobación en el Senado, tuvo que retirar dos de los puntos que generaban mayor resistencia política y social: el capítulo de extranjerización de tierras rurales y las modificaciones a la Ley de Manejo del Fuego.
¿Qué se debatirá en Diputados?
Los puntos que sobrevivieron al Senado y que tratará la Cámara Baja regulan:
Desalojos exprés: Mecanismos y procesos sumarísimos para agilizar drásticamente la restitución de inmuebles en casos de usurpaciones u ocupaciones ilegítimas.
Régimen de expropiaciones: Normas que restringen los criterios de utilidad pública y regulan las indemnizaciones estatales.
Modernización registral: Digitalización integral de los trámites inmobiliarios y creación de una Ventanilla Única Federal.
Debido a que el Gobierno de Javier Milei considera esta norma una prioridad legislativa, se espera que el oficialismo busque acelerar el debate en comisiones de Diputados durante las próximas semanas.
