Edificios abandonados en Trelew: “Los elefantes blancos se tienen que terminar”

La gestión municipal promueve un registro de inmuebles con duras sanciones para los propietarios de los edificios que están hace décadas sin terminar en el centro de Trelew.

La iniciativa surgió de la necesidad de dar respuesta al problema de los elefantes blancos que arruinan la visual del paisaje del centro de la ciudad y que permanecen abandonados hace décadas sin que nadie se preocupe por buscar una solución.

Según fuentes consultadas por Crónica, hay varias propuestas de inversiones en Trelew, pero hasta ahora no pudieron concretarse porque estas moles abandonadas son un impedimento.

Al ser consultado por la prensa, el intendente Merino graficó: “tenemos una ciudad que tiene edificios abandonados desde hace muchísimos años, estamos hablando de edificios de hace 40 años. Por lo tanto, al propietario le da lo mismo que esté así o haga una inversión para mejorarlo”.

Para dar respuesta a este problema, el Ejecutivo promueve una ordenanza con gravámenes impositivos que se irán incrementando en la medida en que los dueños sigan dejando pasar el tiempo y no den una solución a esas construcciones abandonadas.

El proyecto establece incluso que si con el paso de los años –después de reiterados avisos e intimaciones- los propietarios no finalizan esas obras, la Municipalidad quedará facultada a expropiarlos.

Al respecto, Merino señaló: “lo que queremos hacer con la ordenanza es llevar a que no les dé lo mismo y que de alguna manera hagan las inversiones para que esas construcciones se terminen”.

Expropiación y polémica

El contenido de la ordenanza disparó una polémica al interior del bloque oficialista. El concejal radical, Rubén Cáceres, la calificó como una iniciativa “de corte chavista”, debido a que la Municipalidad podría terminar expropiando los edificios sin terminar.

“Un proyecto claramente inconstitucional que desnaturaliza el ejercicio del derecho de propiedad violando el Art. Artículo 17 de la Constitución Nacional. De neto corte chavista. La construcción hay que incentivar bajando impuestos y tasas, y contribuyendo desde el estado a eliminar esos 'sobrecostos' que la afectan”, disparó Cáceres en su cuenta de Twitter.

Merino, frente a estas críticas, aclaró que no está en el ánimo de la Municipalidad expropiar ningún edificio, sino que se trata de incentivar a que se terminen de una vez.

"No vamos a salir a apropiar todos los edificios porque nosotros tampoco tendríamos la posibilidad de terminarlo, sería exactamente lo mismo. Entonces, lo que nosotros queremos hacer es que se terminen de una vez por todas, todas esas estructuras, esos elefantes blancos que están en la ciudad", sostuvo.

Sin ir más lejos, el intendente de Trelew dijo que la expropiación no deja de ser una herramienta que está contemplada en la legislación, por más que insistió en que no es para nada el ánimo de esta ordenanza.

“Hay muchos (propietarios) que incluso no son de Trelew y que lo dejaron ahí, se fueron y va a haber que identificarlos, va a haber que hacerles una penalización y realmente incentivar a que no les dé lo mismo que lo terminen, esa es la finalidad”, aclaró.

Por último, el mandatario local dijo que ya mantuvo reuniones con algunos dueños de estos edificios para tratar resolver la situación. Así que entendió que quedará en manos de los privados hacer lo que más les convenga. “Están viendo de qué manera harán un negocio. Obviamente que son privados y ahí nosotros no nos vamos a meter”, concluyó.

La letra del proyecto

Los dueños de los edificios abandonados tendrán cómo máximo dos años de plazo para presentar el proyecto ante la Dirección de Obras Particulares. “La ejecución de las obras deberá iniciarse dentro del año desde la aprobación del proyecto y concluir en un plazo máximo de cuatro años desde la inclusión del inmueble en el Registro”, dice la norma.

A partir de allí, comienzan a correr plazos de gravámenes e intimaciones por incumplimiento en caso de que el proyecto no sea finalizado en los términos acordados.

"Los inmuebles registrados estarán sujetos a un incremento del cincuenta por ciento en la Tasa por Servicios Urbanos Municipales.

“En caso de incumplimiento de los plazos establecidos en el artículo 4º, se aplicará un gravamen especial progresivo por cinco (5) años, con un aumento anual del 50% sobre la tasa vigente respecto del último valor abonado”.

“Vencido el plazo de cinco (5) años sin cumplimiento, se aplicará la alícuota máxima establecida en la normativa fiscal hasta el efectivo cumplimiento de la obligación”.

Este procedimiento contempla excepciones siempre y cuando las razones sean atendibles. Finalmente, en caso de persistir los incumplimientos, sin justificativos mediante, el proceso podría derivar en la expropiación del inmueble.

“Cumplidos cinco (5) años sin que se haya dado cumplimiento a la obligación de edificar o parcelar, el inmueble será declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación, conforme el procedimiento que establezca la legislación provincial y municipal vigente”, expresa la letra.