Suba récord este mes: “Los contratos de alquiler pactados en la ley anterior van a tener un aumento casi del 250%”

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un incremento de la oferta en todo el país. Según datos de un relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), la cantidad de propiedades en el mercado es la más alta desde la pandemia.

Comodoro no es la excepción. “La oferta de alquileres ha crecido mucho, casi el doble y esto tiene que ver con la derogación de la ley anterior”, dijo a Crónica el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, Fabián Almonacid. Aunque todavía los costos permanecen como una de las variables más preocupantes para aquellos inquilinos que, principalmente, tienen un contrato en el marco de la antigua reglamentación, ya que sufrirán un incremento récord en los gastos a abonar. En agosto de 2024, la suba interanual será del 247,5%, correspondiente a la última actualización del Índice de Contrato de Locación.

Al respecto, Almonacid aclaró: “Los contratos que están a partir de la derogación de la ley de alquileres, son contratos que se ajustan de manera cuatrimestral, es decir, no es como la ley anterior que se ajustaba anualmente”.

Agregó que “para esos casos, que se pactaron el año pasado con la ley anterior y que se ajustan en agosto con el plazo de un año, será un aumento altísimo. Está casi por el 250%, pero también la realidad es que si uno se pregunta cuánto están pagando ahora un departamento de dos dormitorios que normalmente está en 300.000, viene con el contrato de la ley anterior y probablemente estén pagando 100 mil pesos y ahí ya te das cuenta de que es un valor irrisorio y que realmente requiere un ajuste”.

En este sentido, Almonacid, dijo que la reglamentación anterior “castigó muchísimo” a los propietarios, ya que a partir de la mitad del año en adelante, los alquileres empezaron a valer muchísimo dinero, sin embargo percibían el mismo valor durante el año.

“Pero ahora, el ajuste es cuatrimestral y teniendo en cuenta que las inmobiliarias estamos haciendo ajustes con un índice que nos da el Banco Central, ya empiezan a tomar meses de inflación que no son tan altas, porque toma el índice de inflación de este año que por suerte es mucho menor a la que había el año pasado, así que los aumentos ya no son tan importantes como antes. Pero sí, para aquellos inquilinos que tienen un contrato pactado en la ley anterior y desde hace un año están pagando el mismo valor, obviamente el aumento va a ser muy importante”, explicó.

“El negocio inmobiliario está funcionando muy bien a comparación del año pasado”

Por otro lado, el presidente de la Cámara Inmobiliaria, se refirió al panorama actual del negocio inmobiliario y señaló que “está funcionando bien, mucho mejor que el año pasado en muchos aspectos”. Además de haber crecido notablemente la oferta de alquileres, “también se empezó a mover la parte de venta; un poco por la tranquilidad del dólar que ya no está aumentando de manera tan abrupta” dijo y reiteró: “Por lo menos nosotros con nuestras inmobiliarias estamos trabajando muy bien y estamos contentos de cómo está en este momento el mercado”.

Esto es una buena respuesta a la demanda, que nunca bajó. “Sigue siendo la misma de siempre. A partir de 2002 o 2003 que hubo un crecimiento demográfico importante en Comodoro, la demanda de alquileres continúa alta y por lo tanto no cambian los valores, se sostienen a un valor alto porque la demanda siempre supera la oferta”, explicó. “Eso lo puede ver uno diariamente porque cuando se desocupa un inmueble en alquiler, aparecen diez personas o más y eso hace que los valores se mantengan altos”.

Teniendo en cuenta esto, “el lado positivo es que mejoró muchísimo la oferta respecto al año pasado, donde prácticamente no teníamos disponibilidad de alquileres”.