Desde Comodoro esperan cambios inminentes en la Ley de Alquileres y advierten que la situación del mercado inmobiliario es “lamentable”

La vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia, Liliana Maimo en diálogo con Crónica se refirió a la realidad del mercado inmobiliario de esta ciudad. Además, habló sobre los cambios que se quieren introducir en la Ley de Alquileres, actualmente un tema de debate en la Cámara de Diputados de la Nación. “Hoy sucede que muchos ponen su inmueble en venta porque no lo quieren alquilar. De la forma en que están interviniendo el mercado, el resultado es que el propietario ya no es dueño de hacer lo que quiera con su propiedad”, reflexionó.
Por estos días, en la Cámara de Diputados de la Nación se debaten cambios necesarios en la Ley de Alquileres, cuestionadas en el último tiempo debido a los perjuicios que implicó para inquilinos y dueños de alquileres. “Esto se está tratando en una comisión legislativa. Al conseguir tratarlo en ese ámbito, quedó descartado que se vayan a aplicar impuestos, porque la comisión legislativa no puede proponer impuestos. Uno de los proyectos que había, hablaba de aplicar un impuesto al inmueble vacío, lo cual es una locura. No se puede obligar a la gente que tiene dos alquileres o más a pagar un impuesto. Hay muchas personas que usan esos inmuebles cuando vacacionan, por ejemplo, en Buenos Aires. Es algo muy tirado de los pelos, identificar los inmuebles que estén vacíos, me parece a mí que es algo irracional”, expresó la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia.

La inflación, un grave problema

Se espera que el debate continúe hasta fines de este mes. Luego, la idea es sacar un proyecto que después sería votado en ambas cámaras, Diputados y Senadores. En cuanto a las críticas que recibió en su momento la Ley de Alquileres (y sigue recibiendo a día de hoy), hay varias para tomar en cuenta. Liliana Maimo profundizó en este tema y explicó que, principalmente, la mayoría de las críticas están puestas en los plazos y en la forma de actualización del valor del alquiler. “Los índices que son indicativos de la inflación hacen que este mes, las actualizaciones estén en el orden del 53,6 por ciento del alquiler anual, es más de la mitad. Cuando esto empezó, el primer ajuste fue en julio de 2021. El primer índice que se aplicó rondaba el cuarenta por ciento, y ya era algo que nos parecía terrible. Antes, cuando se terminaba un contrato, se aplicaba un treinta o treinta y cinco por ciento, no más que eso, y los contratos se actualizaban entre un quince y veinte por ciento, de manera semestral”, planteó la entrevistada.

“No se favoreció al inquilino”

A continuación, la vocera de la Cámara Inmobiliaria afirmó categóricamente respecto a la ley que “no se favoreció al inquilino”. “Si bien tienen un año pagando el mismo valor, después el salto es muy grande, y lo que es más nocivo es la inseguridad, porque no saben cuánto van a tener que pagar el año que viene y qué aplicación les va a corresponder, qué índice va a corresponder aplicar, entonces, la incertidumbre es tanto para el inquilino como para el propietario. Esto hace que el mercado se desvirtúe. Hoy sucede que muchos ponen su inmueble en venta porque no lo quieren alquilar. De la forma en que están interviniendo el mercado, el resultado es que el propietario ya no es dueño de hacer lo que quiera con su propiedad” señaló 

Nuevo proyecto: buscarían controlar los saltos desproporcionados en los valores de los alquileres
Por otra parte, Liliana Maimo se refirió a los rumores que existen en torno a los cambios que quieren introducirse en la legislación. Según adelantó, una de las ideas sería poner un tope para los aumentos desproporcionados en los valores de los alquileres, una medida que sin lugar a dudas representaría un gran alivio para los inquilinos.
“Yo creo que se van a reunir dos veces a la semana, de acá a fin de mes. En esas dos semanas, tienen que ponerse de acuerdo. Hay gente del gobierno, de las inmobiliarias, de los inquilinos, y también gente que representa a los propietarios. Los diputados van a escuchar a todas las partes, y después, en función de eso, van a elaborar un proyecto unificado que va a salir de ahí”, detalló Maimo sobre el debate que se lleva cabo por estas horas en la Cámara de Diputados de la Nación.
En esta línea, señaló que una de las ideas que se barajan es poner un tope para los saltos desproporcionados que se producen al incrementarse el valor de los alquileres. “La intención es poner un freno al salto que se produce una vez que termina un contrato. La idea es que ese salto no sea tan grande. Generalmente, el salto es grande, si es que el valor del mercado se disparó. El problema es que si un propietario pide demasiado, el inquilino se va y alquila otra propiedad. Es el mercado mismo el que regula estas cosas, eso es lo que no entienden. Siguen tratando de intervenir en el mercado, que siempre se manejó por oferta y demanda, y este es el resultado. Son tan intervencionistas, que retraen la oferta”, sostuvo de forma crítica la entrevistada.

Incertidumbre total

Por otra parte, Maimo se refirió a la incertidumbre que tienen los inquilinos y propietarios a la hora de firmar un contrato. “La gente no sabe lo que está firmando, eso es lo que más se critica y a lo que le tienen miedo los inquilinos. Firman sabiendo a lo que se atienen, saben que van a tener aumentos desproporcionados. Las personas buscan previsibilidad, el inquilino quiere saber en qué se mete y tener la posibilidad de hacer un contrato a un año, que ahora no se puede. Además, la situación económica que vivimos es muy inestable, hay gente que no sabe si dentro de un año va a estar trabajando, o si va a estar en Comodoro. La ley prohíbe hacer un contrato a un año, y si es un contrato temporal, no se pueden superar los tres meses. Es una locura”, argumentó la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria.