Cambios en Ganancias para alquileres y venta de propiedades

El Gobierno nacional formalizó la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres de inmuebles destinados a vivienda. La medida, publicada en el Boletín Oficial mediante el Decreto 406/2026, entrará en vigencia plena el 1 de enero de 2026 en todo el territorio nacional.

La normativa precisa que el beneficio alcanza a las locaciones destinadas a casa-habitación. Este concepto técnico define a la propiedad utilizada como vivienda única, familiar y de ocupación permanente por parte del locatario o sublocatario, brindando previsibilidad al sector.

La exención tributaria no se limita únicamente al canon mensual estipulado. También contempla los montos percibidos por el uso de muebles, accesorios y servicios adicionales que se encuentren incluidos dentro del contrato de locación firmado entre las partes involucradas.

Propiedades y sucesiones

El alivio fiscal se aplica a todas las unidades que una persona humana o sucesión indivisa alquile para vivienda. No existe un límite de inmuebles por propietario para acceder al beneficio, siempre que cada unidad cumpla con el destino habitacional exigido por la reforma laboral.

Venta de inmuebles

La reglamentación incluye los resultados obtenidos por la venta de propiedades y la transferencia de derechos sobre inmuebles en Argentina. Esto abarca la cesión de boletos de compraventa y otros compromisos económicos vinculados a la transferencia de derechos sobre la propiedad.

Impacto en la rentabilidad

Analistas del sector estiman un incremento en la rentabilidad neta de los propietarios de inmuebles. Según informes técnicos, la eliminación del gravamen podría elevar el rendimiento de los alquileres hasta un 64% para aquellos contribuyentes alcanzados por las alícuotas más altas.