El Gobierno espera que la baja de la inflación impulse los créditos hipotecarios y reactive la construcción
La inflación del 1,7% informada por el INDEC para agosto generó expectativas positivas en el equipo económico, que apuesta a una desaceleración sostenida de los precios. El presidente Javier Milei celebró que los precios mayoristas cayeron por debajo del 1% y se espera un efecto arrastre para septiembre. En este contexto, los nuevos créditos hipotecarios aparecen como una de las variables clave para reanimar la economía y reactivar la construcción.
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Las nuevas líneas hipotecarias
Trece entidades se sumaron a la movida para ampliar el financiamiento destinado a la primera vivienda. Entre las propuestas más destacadas:
El Banco Hipotecario ofrece una tasa del 7,5% para clientes con cuenta sueldo, con plazos de hasta 15 años y un monto máximo cercano a los USD 170.000.
Banco Ciudad lanzó una línea con tasa del 6,5% para la compra de primera vivienda, con subsidio del Gobierno porteño, tope de 80 metros cuadrados y un valor de referencia de USD 2.800 por metro cuadrado. Además, mantiene su línea tradicional del 7,5% para primera vivienda y del 9,5% para el resto de los casos, todas con plazos de hasta 25 años.
Los bancos del Grupo Petersen, con fuerte presencia en el interior, bajaron sus tasas y ofrecen UVA + 7,5% para primera vivienda. La nueva línea estará disponible desde esta semana, con préstamos de hasta 150.000 UVAs (unos USD 208.860), plazos de entre 15 y 20 años y solicitud 100% digital. Es exclusiva para clientes que acrediten haberes en los bancos Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz.
Otras entidades y requisitos
El Banco Nación mantiene una de las tasas más bajas del sistema, con 6,7% para quienes cobran sueldo en la entidad, plazos de hasta 30 años y un monto máximo de USD 216.000.
Banco Macro redujo su tasa a 7,5% para cuenta sueldo, con plazos de hasta 20 años y sin límite de monto. El Banco Galicia también recortó a 7,5% para clientes con cuenta sueldo a un plazo de hasta 20 años, mientras que Banco Patagonia la bajó de 9,25% a 8,5%, con plazos de hasta 30 años. Credicoop ofrece 7,5% para cuenta sueldo y 9% para el resto, con plazos de hasta 20 años y un tope de USD 141.000.
Cada entidad exige un ingreso mínimo para acceder al crédito. Banco Hipotecario pide el equivalente a 2,2 salarios mínimos, mientras que ICBC solicita un ingreso de $1.000.000. En la mayoría de los casos, los bancos permiten sumar los ingresos del cónyuge o conviviente, y algunas entidades como Banco Ciudad amplían esa posibilidad al grupo familiar conviviente, mientras que Comafi permite sumar hasta cuatro miembros de la familia.
El rol del FGS
El nuevo esquema tiene como eje al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, que licitó depósitos a plazo fijo entre los bancos con el objetivo de canalizar ese dinero hacia préstamos hipotecarios. La primera licitación, de una serie de diez previstas, permitió asignar $200.000 millones entre 13 entidades financieras.
Con información de NA